Что такое техническая эксплуатация зданий и сооружений?
Техническая эксплуатация зданий - это целый комплекс услуг по управлению недвижимостью, эксплуатации и техническому обслуживанию инфраструктуры объектов жилой и коммерческой недвижимости. Техническое обслуживание недвижимости так же включает в себя и технические осмотры, планово-предупредительные и текущие ремонты, санитарное содержание.
Основная цель технической эксплуатации объектов недвижимости - достижение наиболее эффективного использования объекта при наиболее целесообразной эксплуатации недвижимости.
Сохранение и улучшение технических характеристик объекта коммерческой недвижимости, приводит к увеличению его рыночной стоимости, причем на сумму, многократно превышающую затраты на ремонт и прочие виды работ.
Мы постоянно контролируем и при необходимости осуществляем ремонт или замену внутренних систем отопления, внешних тепловых сетей, ливневой канализации, систем холодного и горячего водоснабжения и канализации, наружных и внутренних электрических сетей и других конструктивных элементов помещений обслуживаемых объектов.
СЕРВИСНОЕ СИБИРСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ предлагает широкий ряд услуг по технической эксплуатации зданийЭксплуатация и техническое обслуживание объектов коммерческой недвижимости:
Эксплуатация и техническое обслуживание объектов коммерческой недвижимости:
- Организация эксплуатационной, диспетчерской и аварийной служб;
- Техническая эксплуатация инженерных систем, сетей и оборудования, включая планово-предупредительные ремонты;
- Текущий ремонт и содержание строительной части здания, хозяйственные работы текущего характера;
- Подготовка к отопительному сезону – работы по подготовке к осенне-зимнему периоду и началу функционирования систем водоснабжения;
- Разработка и выдача технического задания арендаторам по подключению к общедомовым сетям и коммуникациям;
- Организация и выполнение испытаний и измерений на инженерных системах и оборудовании в соответствии с Нормами;
- Электроснабжение до и свыше 1 кВ (внешнее и внутреннее);
- Электроосвещение, электроотопление и электрообогревы;
- Отопление и теплоснабжение;
- Водоснабжение;
- Фекальная, производственная и ливневая канализация;
- Вентиляция и кондиционирование воздуха;
- Учет потребляемых ресурсов в соответствии с условиями снабжающей организации;
- Представительство эксплуатирующей организации при проведении реконструкций и модернизаций помещений и инженерных систем;
- Обслуживание элементов инженерных систем на высоте, в том числе с привлечением промышленных альпинистов (светильники наружного освещения, выносные блоки кондиционирования и т.п.);
Эксплуатация и техническое обслуживание объектов жилой недвижимости
- Консультационные и юридические услуги по созданию ТСЖ, кондоминиумов и эксплуатации объектов ЖКХ;
- Приемка в эксплуатацию жилых домов, с участием в работе госкомиссий (рабочих комиссий);
- Создание эксплуатационной и диспетчерской служб;
- Техническая эксплуатация инженерных систем, сетей и оборудования, включая планово-предупредительные ремонты;
- Текущий ремонт и содержание жилых зданий, хозяйственные работы текущего характера;
- Подготовка к отопительному сезону - работы по подготовке к осенне-зимнему периоду и началу функционирования систем водоснабжения;
- Контроль над соблюдением необходимых норм энергопотребления владельцами квартир при подключении к общедомовым сетям;
- Организация и выполнение испытаний и измерений на инженерных системах и оборудовании в соответствии с Нормами;
- Проектные и отделочные работы на жилых и нежилых площадях, включая выполнение перепланировок;
- Организация пропускного режима на территорию жилого комплекса и работы консьержей;
- Вентиляция и кондиционирование воздуха;
- Учет потребляемых ресурсов в соответствии с условиями снабжающей организации;
СЕРВИСНОЕ СИБИРСКОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ предлагает услуги по комплексному абонентскому обслуживанию предприятий и организаций по решению проблем локализации/ликвидации аварийных и нештатных ситуаций в любых инженерных сетях
Характеристика аварийной службы:
- Выезд аварийной бригады в течение 10 минут;
- Режим работы – круглосуточный (без выходных и праздников);
- Оперативная связь с мобильными аварийными бригадами;
- Современное диагностическое оборудование;
- Диспетчерский центр с многоканальной системой связи и компьютерной оптимизацией маршрутов движения аварийных бригад;